부동산 증여계약서 작성 방법과 주의사항 알아보기

부동산 증여계약서는 부동산을 무상으로 받는 사람과 증여자 간의 권리 및 의무를 기록한 문서입니다. 이번 글에서는 부동산 증여계약서 작성 방법과 주의사항을 알아보겠습니다.

 

부동산 증여계약서 작성 방법

부동산 증여계약서를 작성할 때에는 다음과 같은 사항을 꼭 고려해야 합니다.

1. 증여할 부동산의 목적물을 정확하게 특정하여 기재한다.
2. 부동산 소유권 이전 등기를 언제까지 할 것인지를 기재한다.
3. 수증자의 부담 목적, 증여의 해제 조건, 증여 목적 등을 꼼꼼하게 확인하고 기재한다.
4. 증여목적물의 표시와 절차로 증여 대상인 부동산의 정확한 위치에 대한 표시가 중요하기 때문에 부동산을 표시한 지도 첨부, 증여 절차 및 시기 등을 누락 없이 작성한다.
5. 계약 목적과 당사자의 특정을 '갑'과 '을'로 구분하여 기재하고 호칭을 약어로 표시한다.
6. 증여 목적물의 명도와 이전 절차를 기재하여 소유권 취득 사실에 대한 내용을 수증자가 기재해야 한다.
7. 증여계약의 취소의 경우 증여자의 계약 불이행 또는 수증자의 망은 행위 등에 관한 내용 등을 규정하여 분쟁을 최소화할 수 있도록 명확히 기재한다.

 

증여세 면제한도액(부부, 형제, 자녀 2023년 기준)

 

부동산 증여계약서 작성 시 주의사항

부동산 증여계약서 작성 시 주의사항은 다음과 같습니다.

1. 증여자는 무상으로 자신의 재산을 상대에게 주는 의사표시로 상대방의 승낙에 따른 증여계약이 성립되어야 한다.
2. 약속한 재산에 대해 증여자는 수증자에게 주어야 할 채무를 부담해야 하며 수증자의 여러 상황을 고려하여 체결해야 한다.
3. 증여자가 병환이나 심신박약 등으로 망은 행위 등이 우려될 경우, 증여자가 생전에 증여계약 해제 등을 할 수 있도록 하는 것이 중요하다.
4. 증여자의 망은 행위 등이 발생될 경우, 그 날로부터 6개월이 경과하거나 증여자가 수증자에 대해 용서의 의사를 전달할 때는 해제권이 소멸되기 때문에, 수증자의 행위 등을 잘 판단하고 확인한 다음 증여자는 증여계약 해제 또는 용서를 해야 한다.
5. 계약 당사자가 그 계약에 대한 실권리자인지 꼭 확인하고, 계약서 내용 확인과 서명날인, 계약서가 여러 장일 경우 각 장에 순번을 넣고 그 사이를 날인한 다음 각 1통씩 보관하는 것이 좋다.

부동산 증여계약서를 작성할 때에는 증여자와 수증자의 권리 및 의무를 상세히 규정하여 분쟁이 일어나지 않도록 해야 한다. 또한, 주의사항을 잘 따르면서 부동산 증여계약서를 작성하면, 실수없이 잘 사용할 수 있으며 분쟁 없이 부동산 증여계약을 체결할 수 있다.

이상으로 부동산 증여계약서 작성 방법과 주의사항에 대해 알아보았습니다. 부동산 증여계약서 작성 시 꼭 기억해야 할 점은, 상대방의 권리와 의무를 고려하여 적절한 계약서 작성이 필요하다는 것입니다.

부동산 증여계약서 작성 시 위 내용을 참고하여 실수 없이 작성하시기를 바랍니다.

 

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