부동산 기본(147)
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아파트 리모델링 취득세율 계산법(+ 취득세 계산기 사용방법)
리모델링 프로젝트를 고려 중인 아파트 소유주들에게 취득세율은 중요한 재정적 고려사항 중 하나입니다. 2024년에는 부동산 취득세율에 몇 가지 변화가 있으며, 이는 리모델링 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 지불해야 하는 지방세로, 주택, 상가, 토지 등 다양한 부동산에 적용됩니다. 취득세율은 주택의 유상 취득, 무상 취득(증여), 원시 취득(신축), 상속 등 다양한 경우에 따라 달라집니다. 예를 들어, 유상 취득의 경우 6억원 이하일 때는 1%의 취득세율이 적용되며, 9억원 초과일 경우에는 3%의 취득세율이 적용됩니다. 무상 취득의 경우에는 취득세율이 3.5%로 적용되며, 원시 취득이나 상속의 경우에는 2.8%의 취득세율이 적용됩니다. 다주택자나 법인의 경우 중과세율이 적용되..
2024년 04월 08일 -
자산심사 주택도시기금 구입, 전세 및 월세 대출 자산심사 기준
이사하기 주택 구입 시 필요한 체크사항 주택 구입이나 전월세 대출을 고려하는 분들께 자산심사 절차와 기준에 대해 안내합니다. 주택도시기금을 활용하여 부동산에 투자하거나 주거를 위한 자금을 지원받으려는 경우, 자산심사는 필수적인 과정입니다. 이 글에서는 자산심사의 개념부터 세부 항목 및 산정 기준까지 자세히 다룰 것입니다. 자산심사란? 자산심사는 주택 구입이나 전월세 대출 등의 금융 거래를 위해 대출 신청인과 배우자의 자산 상황을 조사하는 절차를 말합니다. 이를 통해 대출 신청인의 신용도와 상환 능력을 평가하여 적정한 대출 조건을 제공합니다. 자산심사 절차 자산심사는 사전자산심사와 사후자산심사로 나뉘어 진행됩니다. 1. 사전자산심사 자산산정 항목 수집 부동산, 자동차, 금융자산 등의 정보를 수집합니다. 자..
2024년 03월 27일 -
이사하기 주택 구입 시 필요한 체크사항
주택을 구입하고 이사를 준비하는 과정은 많은 사람들에게 중요하고 긴장되는 일입니다. 이사 전, 이사 시, 그리고 이사 후에는 각기 다른 체크사항들이 존재합니다. 이를 꼼꼼히 체크하여 스트레스 없이 원활한 이사를 할 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 도시가스 이사 정산 확인하기: 도시가스 관할 업체와 사전 예약 이사 30일 전 이사 일정이 정해지면 허가업소에서 이사 대행업체를 선정하여 예약합니다. 이 때, 이사 대행업체의 신뢰성과 전문성을 고려하여 선택해야 합니다. 이사 20일 전 포장이사 또는 보통이사를 선택하고, 해당 업체와 계약을 체결합니다. 특히 포장이사를 이용할 때에는 표준계약서를 받아두는 것이 중요합니다. 이사 10일 전 고층아파트 이사시에는 관리사무소에 곤도라나 엘리베이터 이용을 예약합니다. ..
2024년 03월 27일 -
소유권이전등기, 주택 구매를 위한 필수 절차
부동산 계약 시 꼭 필요한 정보 주택을 구매할 때, 소유권이전등기는 꼭 필요한 절차입니다. 이를 위해서는 몇 가지 중요한 정보를 알고 계셔야 합니다. 1. 등기권리증 및 인감증명서 획득 잔금을 지불한 즉시 매도인으로부터 등기권리증과 인감증명서 등 권리이전 서류를 받아야 합니다. 이 서류들을 소유자로서 60일 이내에 관할 등기소에 제출하여 소유권을 이전해야 합니다. 2. 부동산양도 신고 소득대비 적정한 대출한도 계산: 대출 한도는 소득 대비 적정하게 계산해야 합니다. 주택거래신고지역 내 공동주택의 경우 15일 이내로 신고해야 합니다. 실거래가 신고: 매매 계약 후 60일 이내에 시·군·구청장에게 실거래가를 신고해야 합니다. 이는 인터넷을 통해 신고할 수 있습니다. 신고 후 국세청에도 통보됩니다. 3. 등기..
2024년 03월 27일 -
부동산 계약 시 꼭 필요한 정보
부동산을 구입하거나 임대할 때는 많은 정보를 검토해야 합니다. 이는 잘못된 계약으로 인한 잠재적인 위험을 줄이기 위함입니다. 이 글에서는 부동산 계약 시 꼭 필요한 정보와 주의할 점을 알려드리겠습니다. 계약 전 확인사항 부동산을 계약하기 전에 다음 사항을 확인해야 합니다: 1. 소유자 확인 등기사항전부증명서(구.등기부등본)를 통해 소유자를 확인합니다. 등기부 기재사항을 살펴봅니다. 2. 권리사항 확인 등기부에 기재된 권리사항을 확인합니다. 가등기, 가처분, 지상권 등을 확인합니다. 3. 토지 정보 확인 토지의 소재지, 지번, 면적 등을 확인합니다. 현장답사를 통해 지형과 상태를 확인합니다. 계약서 작성 시 주의사항 부동산 계약서를 작성할 때 다음 사항을 주의해야 합니다: 1. 계약 조항 계약 조항을 세부..
2024년 03월 27일 -
주택 구매 시 고려해야 할 사항
주택을 구매하기 위해서는 신중한 사전 준비가 필요합니다. 이 글에서는 주택을 구입할 때 고려해야 할 중요한 정보를 제공하고, 온라인 포털 사이트를 통해 정보를 어떻게 수집할 수 있는지 안내합니다. 1. 주택 정보 수집을 위한 온라인 포털 주택 구입을 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 온라인 포털 사이트입니다. 다양한 포털 사이트를 통해 매물 정보를 쉽게 얻을 수 있습니다. 아래는 주택 정보를 확인할 수 있는 주요 포털 사이트입니다. LH 청약센터 분양 및 임대 정보를 확인할 수 있는 공공기관 사이트입니다. LH 청약센터 바로가기 한국부동산원 청약 안내 및 경쟁률 등을 제공합니다. 한국부동산원 바로가기 마이홈포털 임대주택 및 공공분양주택 정보를 제공합니다. 마이홈포털 바로가기 대법원 경매지도 경매 공..
2024년 03월 27일 -
2024년 1월 부가세 신고기간 부가세 계산기(+ 간이과세자 & 일반사업자 부가세 구분)
부가가치세(부가세)의 정의와 중요성 부가가치세(부가세)는 상품 구매나 서비스 제공 시 발생하는 부가가치에 대한 과세입니다. 이 금액은 최종적으로 소비자에게 부담이 됩니다. 부가세는 6개월 간격으로 신고와 납부가 이뤄지며, 각 분기에 해당하는 1,3분기 예정신고기간이 존재합니다. 이를 확인하여 정확한 신고를 진행해야 합니다. 사업자 구분 및 부가세 계산 방법 사업자는 일반과세자와 간이과세자로 나뉘며, 매출액에 따라 세율이 결정됩니다. 매출액을 주의깊게 확인하고 적절한 구분을 선택하는 것이 중요합니다. 간이과세자 & 일반사업자 부가세 구분 매출액이 8,000만원 이상이 되면 일반과세자로 분류되며, 세율이 변경됩니다. 부가세를 정확히 계산하기 위해 업종별 부가가치율을 확인하는 것이 필요합니다. 부가세계산기 활..
2024년 01월 12일 -
빈대 대응 전략 - 빈대 발견부터 방제, 예방까지!
빈대란 무엇인가요? 빈대는 최근 대구에서 시작된 대학 기숙사에서의 발견을 시작으로 인천, 서울 등지에서 증가하고 있는 베드버그라 불리는 해충입니다. 이 작은 벌레는 사람의 피를 빨아가며 가려움증과 이차적 피부 감염을 유발할 수 있어 주의가 필요합니다. 여기서는 빈대를 발견하는 방법부터 퇴치 및 예방 방법까지 자세히 알아보겠습니다. 빈대 발견 방법 빈대는 주로 침대 매트리스, 프레임, 소파, 책장, 이불 및 침구류에서 발견됩니다. 따라서 침대 매트리스를 들어 올려보고, 적갈색의 빈대 배설물이나 묻힌 혈흔, 알껍질, 탈피 허물 등을 확인하는 것이 중요합니다. 노린내나 곰팡이 냄새가 나면 빈대의 서식 지점일 가능성이 높으므로 주의가 필요합니다. 물리적 방제 방법 고열 스팀 처리: 빈대가 서식하는 곳에 고열을 ..
2023년 11월 14일 -
의왕시 청년 이사비 지원사업, 청년 주거비용 부담을 덜다!
의왕시 청년 이사비 지원사업, 청년 주거비용 부담을 덜다! 지난 2023년 3월 14일, 경기도 의왕에서는 청년들의 주거비용 부담을 덜어주는 청년 이사비 지원사업을 시작했습니다. 이 프로그램은 의왕시로 전입하거나 의왕시 내에서 이사한 19세에서 39세 사이의 무주택 청년 가구를 대상으로 하며, 최대 40만원까지의 이사비 및 중개보수 비용을 한 번에 지원해주는 제도입니다. 지원 기간과 제한 이 프로그램의 신청은 2023년 7월 3일부터 11월 30일까지 가능하며, 불행히도 인원은 75명으로 제한되어 있습니다. 그래서 선정기준을 따라 순차적으로 75명까지 지원을 받을 수 있습니다. 자격 조건 청년 이사비 지원사업의 자격 조건은 다음과 같습니다: 2023년 3월 14일 이후 의왕시로 전입하거나 의왕시 내에서 ..
2023년 10월 27일