집 명의 변경 방법, 장단점 및 세금 절세 방법

집 명의 변경 방법 간단히 알아보기!

집 명의 변경 방법은 매우 간단합니다. 과거에는 아파트를 분양받거나 입주했을 때 단독 명의로 진행하는 경우가 일반적이었습니다. 그러나 요즘에는 부동산 정책 등의 여러 이유로 공동명의로 진행하는 경우가 많아졌습니다.

그 이유는 보유세 및 종부세를 줄일 수 있기 때문입니다.

공동명의로 진행하면 종부세 부과 방식이 단독 명의보다 세율이 낮아 절세를 할 수 있는 혜택이 있습니다. 따라서 공동명의로 진행하는 경우가 많은데, 그 이유는 종합부동산세 강화 등 여러 정책적 이유가 있습니다.

 

공동명의의 장단점

공동명의로 진행하면 양도세와 증여세를 줄일 수 있습니다. 그리고 상속세 부담을 줄일 수 있어 대단한 혜택입니다. 그러나, 담보대출을 진행하게 되면 사전 확인 절차가 필요하기 때문에 공동명의자의 신용이 문제가 있는 경우 비율이 낮아질 수 있습니다.

따라서 신용상의 문제는 확인 후 진행해야 합니다. 또한 4대 보험에 대한 부담이 있으며 압류나 가압류가 설정된 경우에는 공동명의 권리 행사가 어려울 수 있다는 점도 참고해야 합니다.

따라서, 명의 변경을 고려한다면 장단점을 꼼꼼히 확인하고 자신에게 유리한 부분이 무엇인지 확인한 후 진행해야 합니다.

 

집 명의 변경 서류 준비

집 명의 변경을 하기 위해서는 준비해야 할 몇 가지 서류가 있습니다.

준비해야 할 서류 및 절차는 다소 복잡할 수 있지만 천천히 준비하면 간단하게 처리할 수 있습니다. 양도세 신고는 관할 세무서에서 신고하시고 대출은행 시청, 분양사무소를 방문한 다음 세무서에서 명의 변경 절차를 마무리하면 됩니다.

양도인의 경우 인감도장과 계약서 원본, 신분증, 주민등록등본, 증여계약서를 준비해야 하며, 양수인의 경우 인감도장, 인감, 신분증이 필요합니다.

결론적으로, 집 명의 변경 방법을 알아보았습니다. 공동명의로 진행하면 종부세 부과 방식이 단독 명의보다 세율이 낮아 절세를 할 수 있습니다. 또한 공동명의의 장단점을 고려하여 명의 변경을 결정해야 합니다.

마지막으로, 명의 변경을 위해 필요한 서류와 절차를 꼼꼼히 확인하고 준비하여 스트레스 없이 간단하게 처리할 수 있도록 노력해야 합니다.