부동산실거래가 조회방법 2가지 부동산에 투자하는 사람이 많아지면 실거래가에 대한 관심도 높아집니다. 부동산 거래 가격은 실제로 부동산 거래 가격입니다. 부동산 매입 시 거래되는 거래금액이며 취득세와 양도소득세의 기준이 되므로 미리 알아두는 것이 좋습니다. 요즘 부동산 가격이 많이 하락하고 있어 걱정하시는 분들이 많습니다. 하지만 너무 걱정할 필요는 없다고 생각합니다. 주식과 마찬가지로 부동산도 투자이고 모든 투자에는 주기가 있기 때문입니다. 따라서 부동산 거래 가격 조회에 익숙해지고, 부동산 거래 가격 추세를 연구하고, 부동산 주기를 이해하는 것이 매우 중요합니다. 오늘은 부동산 거래의 시작, 부동산 거래 가격 조회 방법, 마지막으로 부동산 거래 가격 조회 사이트에 대해 알아보겠습니다. 부동산 취득세 중..

부동산 취득세 중과 대상 완화 확인 취득세는 주택의 수와 개인이 주택을 구입한 지역에 따라 다릅니다. 단, 법인의 경우 취득한 부동산의 면적과 주택수에 관계없이 최고 세율이 고정되어 있습니다. 부동산 취득세 중과 먼저 사례를 말씀드리겠습니다. 개인의 경우 주택 1채는 1~3%, 2채는 8%, 3채 이상은 12%의 매입세가 부과된다. 법인은 주택 수에 관계없이 12%의 세금이 부과됩니다. 집을 예로 들어 자세히 살펴보면 85m2 미만과 85m2 이상으로 나눌 수 있습니다. 무주택확인서 인터넷발급 (+ 인터넷 등기소) 전입신고 인터넷 방법, 온라인 신청(+ 확정일자 받는법) 85제곱미터 이하는 12%의 구매세와 0.4%의 지방 교육세가 부과되며 총 세율은 12.4%이며 85제곱미터 이상에는 1%의 특별 농업..

생애 최초 특별공급조건 생애최초 특별공급'은 주택청약 특별공급제도로 정책적 주택공급이 필요한 무주택자가 공공과 경쟁하지 않고 주택을 확보할 수 있도록 하는 제도입니다. 생애최초 특별공급은 신청자가 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 그러나 한 가지 중요한 사항은 세대주가 아닌 다른 가족 세대원도 무주택이어야 하며 주택을 소유한 적이 없다는 것입니다. 또한 부양 자녀가 있어야 가능합니다. ① 주택 소유 이력 없음 ② 기혼 또는 자녀가 있는 가족(미혼) ③ 5년 이상 소득세 납부 ④ 소득이 160% 이하 구분 소득기준 선발방식 1단계 우선공급(50%) 130%이하 추첨제 2단계 일반공급(20%) 160%이하 3단계 추첨제(30%) 소득요건 미반영 추첨제 (1인가구 가능) 소득세 납부이력 확인 손택스 바로가기..

주택담보대출 금리인하 요구권 대출 금리는 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 금리는 본질적으로 채무자의 채무상환 능력을 나타내는 척도이기 때문에 채무자의 소득, 직업, 신용등급 등을 기준으로 산출됩니다. 대다수의 소비자는 대출 발행 시 적용되는 금리를 그대로 유지하지만 대출 기간 중 소득이나 직장, 신용등급에 긍정적인 변화가 있으면 더 낮은 금리를 받을 수 있습니다. 이를 대출금리 인하 요구권이라고 하는데, 상환능력이 높아지면 말 그대로 채권자에게 대출금리 인하를 요구할 수 있는 권리입니다. 이 글에서 대출금리 인하를 요청할 수 있는지 알아보세요. 대출금리 인하 요구권의 중요성 많은 소비자들에게는 대출금리 인하를 요구할 권리가 생소할 수 있습니다. 다만 본 기사는 2018년 1월부터 2018년 8월까지..

일반적으로 신용대출이 아닌 주택담보대출을 고려할 때 금리가 가장 중요한 요소입니다. 다만 금리에는 고정금리와 변동금리가 있어 처음 대출을 신청하는 사람에게는 어려운 결정이 될 수 있습니다. 특히, 이 두 가지 유형 사이의 선택은 시장의 환경에 따라 달라지기 때문에 더 어려워질 수 있습니다. 고정 금리와 변동 금리의 차이 기본적으로 대출금리는 기준금리 + 부가금리 - 우대금리 등으로 산정할 수 있습니다. 이 가운데 기준금리는 대출 발행 시 시장금리에 따라 달라지며 가산금리와 우대금리는 은행의 심사기준과 대출자의 담보, 신용도에 따라 달라집니다. 고정금리의 경우 대출발행 당시 기준금리가 적용되는데 계약만료까지 최소 3년 또는 5년 이상 적용됩니다. 반면 변동금리의 경우 대출기간 중 기준금리가 상시 변동하기 ..

1금융권 2금융권 소비자들이 많이 알고 있는 시중은행 외에도 캐피털, 카드사, 증권사, 심지어 보험사 등 많은 금융기관이 대출, 예금 등 다양한 금융상품을 제공하고 있습니다. 각 금융기관은 제1 금융권, 제2 금융권, 제3금융권으로 분류할 수 있고, 각 금융기관마다 특징과 장단점이 있기 때문에 금융상품을 이용하기 전에 차이점을 인식하는 것이 좋은 재무 결정을 결정할 수 있습니다. 1 금융권 제1금융권에는 시중은행, 특수은행, 지방은행, 중앙은행 등이 있습니다. 일반적으로 제1금융권 은행은 정부 차원에서 예금자보호제도를 통해 최대 5천만 원까지 보호해주기 때문에 가장 안정적인 금융기관입니다. 따라서 예금과 적금은 이 보호 시스템으로 인해 수익성이 떨어지는 반면, 대출은 최저 금리로 제공될 수 있습니다. 그..

정부지원 대환대출 신청 상환대출은 기존 대출을 보다 이상적인 조건을 가진 신규 대출로 전환하는 대출입니다. 일반적으로 기존 대출의 금리가 높을 경우 저금리 대출로 전환해 상환기간이나 상환, 총이자를 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 따라서 최초 대출금리가 현재 시장 수준보다 높은 경우 본 안내서를 통해 대출의 장단점을 인지하고 자신에게 맞는 재무적 결정인지 확인하시기 바랍니다. 1금융권 2금융권 차이 1금융권 2금융권 소비자들이 많이 알고 있는 시중은행 외에도 캐피털, 카드사, 증권사, 심지어 보험사 등 많은 금융기관이 대출, 예금 등 다양한 금융상품을 제공하고 있습니다. 각 금융기관은 homeassets.tistory.com 대환대출 장점 대출 상환은 기존 대출을 더 낮은 금리로 대체해 총 이자액을 줄일..

중도상환 수수료 활용 일부 대출의 경우 대출 기간이 10년에서 30년 정도로 매우 깁니다. 채무자 입장에서는 원리금을 장기간 매달 상환하기보다는 최대한 빨리 자연스럽게 대출금을 갚아 손실을 최소화하는 것이 이상적입니다. 반면 채권자 입장에서는 채무자가 대출금을 빨리 갚을수록 남은 기간 동안 수익을 덜 내고 오히려 금전적 손실을 볼 수 있기 때문에 이를 막기 위해 중도상환 수수료 체계를 사용합니다. 여기서는 중도상환수수료 산정방법, 나아가 회피 및 활용시점에 대해 설명하였습니다. 중도상환수수료 중도상환수수료는 채무자의 조기상환으로 인한 채권자의 금전적 피해를 막기 위한 제도입니다. 여기서 말하는 금전적 손실은 대출자의 신용등급 조회, 담보설정비, 인건비 등을 고려한 대출 진행비용으로, 채무자는 조기상환 시..

대출 시 고려해야 할 가장 큰 사항 중 하나는 이자 지급입니다. 대출이자 상환방법은 원금균등상환, 원리금균등상환, 만기일시상환 등 3가지로 방법에 따라 이자액이 다를 뿐 아니라 재무계획에 미치는 영향도 큽니다. 상환방법의 차이를 확인하시고, 당신의 재정과 상환에 가장 적합한 방법을 선택하세요. 상환방법 이자 지급은 매달 일정한 원금과 이자를 동시에 갚는 균등원금상환과 균등원금상환, 대출기간 중 이자만 내고 만기가 되면 원금을 돌려주는 일시적 만기상환 등 크게 두 종류가 있습니다. 방법과 유형에 따라 총 이자와 재무계획이 다르기 때문에 대출금 1000만원, 금리 3%, 12개월 기간을 전제로 세금 상환 방식의 장단점을 설명했습니다. 원금균등상환 균등원금상환이란 매달 같은 원금과 잔액에 해당하는 이자를 상환..