HUG 전세안심대출 총정리

2022년 04월 19일ㆍ부동산 기본

집주인이 전세자금 대출을 돌려주지 않을 경우 보증금 반환을 보장하는 상품입니다. 전셋집을 구할 때 늘 생각하는 것 중 하나는 이사할 때 전세금을 제때 받아 계획에 차질이 없도록 해야 한다는 것입니다. HUG예금 안심대출의 조건과 대출방법에 대한 주의사항을 알아보겠습니다.

세입자가 대출금을 상환하지 못하면 주택도시 보증 공사가 상환을 담당합니다. 전세자금 대출과 동시에 보증금 보호를 받으려는 세입자에게 좋습니다.

전세안심 대출

기존 대출과 동시에 수익률 보장을 원하는 사람이나 전셋값 급등으로 최대한 많은 돈을 받고 싶은 사람에게 좋고 신용등급이 낮은 사람에게도 더 합리적인 제도입니다.

전세안심 대출 대상 주택

단독, 다세대, 연립, 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔입니다.

전세안심 대출 한도

임대보증금 반환보증금 80%*(신혼부부, 청년 가구, 배당잔치 가구 90%)
임대보증금 반환보증금액 한도: 집값(100%)-선순위채
※ 선순위채 : 전세보증금에 앞서 상환권이 인정되는 담보채권입니다.
1가구 1 주택자 2억 원 이내 보증 신청자(배우자 포함)
신혼부부의 연소득이 6천만 원 미만이고 결혼기간이 7년 이내인 경우(3개월 이내 결혼 예정자 포함)입니다.
연소득이 5천만 원 이하인 청년 가구(배우자 포함)와 만 34세 미만 가구입니다.
보증인 또는 배우자가 임대차 계약에서 당사자의 당사자에 대한 당사자의 당사자의 바로 직전에 해당 당사자의 당사자가 된 가구입니다.

단, 종전의 임대차 계약과 현행 임대차 계약에 따라 임대인이 「주택임대차 보호법 시행령」 제11조에 따라 우선변제를 받을 수 있는 범위로 보증인의 연소득이 4,000만 원(배우자 포함) 미만인 경우입니다.

주택의 인도 및 입주 통지서를 완료한 후 글로벌 협약에 따라 확정일자를 정하여야 합니다.

전세안심 대출 보증조건

보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유입니다(공공택지로서 토지권이 등록되지 않은 경우 보증할 수 있습니다). 보증대상 주택의 소유권에 대한 침해는 없어야 합니다(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)

입주가구의 출입내역을 확인한 결과, 다른 가구(단독가구, 다세대, 다세대 제외)의 입주 가격이 없습니다. 임대권이 설정되면 시공사로 양도하거나 해지합니다. 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않습니다. 글로벌 계약 기간은 1년 이상이어야 합니다.

전세금은 수도권 5억 원 이하, 기타 지역 4억 원 이하입니다. 공인중개사가 전체 계약을 확인(취소)했습니다. 선순위채는 주택 가격의 60%(1인·다세대·다세대 80%, 보증인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채 60% 이하)입니다.

(단독, 다세대 또는 다세대인 경우) 임대인 또는 공인중개인이 확인한 기타 임대차 계약 확인서를 제출하지 아니한 때

전세안심 대출 준비서류

임대차 계약 관련 서류(일자가 정해진 임대차계약서 원본 서류(공인중개업자가 날인하여야 함) 보증금 납부영수증 등
소득확인서 사본
(회사원) 연소득 확인서, 재직증명서, 전문자격증(필요한 경우)
(자영업) 연소득확인서 및 사업자등록증 사본입니다.
(기타) 국민연금 또는 건강보험 납부 서류, (필요한 경우) 연금수령 확인서류입니다.
은행연합회의 신용정보 조회서 사본입니다.
보증수수료 계산방법 예시. 아파트 대출 2억 / 부채비율 80% 미만 = 연 0.130%입니다.

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