전대차 전전세 차이와 주의사항, 부동산 거래시 꼭 알아둬야 할 내용!

1. 전대차와 전전세의 차이점은?
2. 전전세 계약시 주의사항
3. 전대차 계약시 주의사항

전대차 전전세 차이와 주의사항 알아보기

전대차와 전전세는 부동산 거래 시 자주 사용되는 용어입니다. 이번 글에서는 전대차와 전전세의 차이와 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

 

전대차와 전전세의 차이점은?

전전세와 전대차는 모두 세입자가 거주하는 집에 대한 세금을 내는 방법입니다. 하지만 둘은 서로 다른 법률에 따라 적용됩니다.

• 전전세: 세입자가 이미 전세권을 가지고 있을 때, 그 위에 다시 전세권을 설정하는 것입니다. 이 경우 집주인의 동의는 필요하지 않으며, 등기에 의해 효력이 발생됩니다.
• 전대차: 집주인이 제공한 임대물건 일부분에 대해서, 세입자가 제 3자에게 임대하는 방식입니다. 이 경우 집주인의 동의가 반드시 필요하며, 동의 없이 계약을 한다면 계약이 무효화될 수 있습니다.

상가 임대차 계약 해지 통보

전전세 계약시 주의사항

전전세 계약을 할 때 주의해야 할 점은 다음과 같습니다.

• 기존 전세보증금을 넘지 말 것: 전전세 계약 시 보증금은 기존 전세보증금보다 높아질 수 없습니다.
• 기존 계약 조항 확인: 기존 전세 계약에 전전세 임대 금지 조항이 있는 경우에는 전세 설정 등기를 했어도 전전세를 할 수 없습니다.
• 문제 발생 시 책임: 전전세 계약시 문제가 발생하면 기존 세입자가 책임을 져야 합니다. 또한 전전세 계약은 기존 세입자가 집주인과 계약이 만료되면 따라서 만료가 됩니다.

 

전대차 계약시 주의사항

전대차 계약을 할 때 주의해야 할 점은 다음과 같습니다.

집주인의 동의를 받을 것: 전대차 계약 시 집주인의 동의가 없어도 불법은 아니지만, 동의 없이 계약을 했다가 중간에 집주인이 임대차계약 해지를 요구할 경우, 계약이 무효화될 수 있으므로 계약 전 집주인의 동의를 받는 것이 좋습니다.

• 빌모 계약: 전대차 계약의 일부분에 대해서만 전세를 놓는 것을 빌모 계약이라고 합니다. 이 경우 집주인은 임대차계약 해지를 요구할 수 없습니다.

종합적으로, 전전세와 전대차는 각각의 법률에 따라 적용되므로 그 차이를 잘 이해해야 합니다. 또한, 계약 시 기존 계약 조항, 문제 발생 시 책임 등을 꼼꼼히 확인하여 계약을 체결하는 것이 중요합니다.

이상으로, 전대차 전전세 차이와 주의사항에 대해 알아보았습니다. 부동산 거래시 이 글을 참고하여 불필요한 피해를 방지하시길 바랍니다.