전문가가 알려주는 적은 돈으로 부동산 투자하는 방법

소액으로도 부동산을 투자할 수 있다는 것을 알고 계셨나요? 이제는 부동산 투자가 어려운 것이 아니라 적극 추천하고 싶습니다. 이번 글에서는 소액으로도 가능한 부동산 투자 방법과 대출을 활용한 투자 방법을 알아보겠습니다.

 

전세를 끼고 주택을 구입하는 방법

전세를 끼고 주택을 구입하는 것은 매매가가 높은 아파트를 저렴하게 살 수 있는 방법 중 하나입니다. 전세 비중이 높은 경우 전세 시세로 주택을 구매할 수 있으며, 이를 갭투자라고도 합니다. 여러 개의 주택을 구매하려는 갭투자는 위험도가 높기 때문에 조심해야 합니다. 그러나 전세제도를 활용하면 적은 돈으로도 부동산 투자가 가능합니다.

 

아파트 분양

아파트 분양은 계약금 10%를 내면 분양권을 살 수 있는 방법입니다. 중도금은 이자후불제 혹은 무이자로 가능하기 때문에 중도금 외에는 돈이 들어갈 필요가 없습니다. 이 방법은 2~3년 후 아파트나 오피스텔이 완공되면 중도금 대출을 아파트나 오피스텔 담보대출로 전환할 수 있습니다. 분양가의 60% 이상은 담보대출이 나오기 때문에 대출을 받으면 계약금 10% 외의 잔금 30%를 준비해야 합니다.

 

대출을 활용한 투자

부동산은 대출이 잘 나오고 대출 금리도 낮아서 대출을 활용한 투자가 가능합니다. 예를 들어 위례신도시 오피스텔을 보증금 1천만 원의 월세 60만 원으로 대출을 받으면 보증금 1천만 원과 대출 8천만 원을 합치면 9천 만원이기 때문에 분양가 1억 3천만 원 중 보증금과 대출을 제하면 4천 만원 내외의 소액으로 투자를 할 수 있습니다. 담보가치에 의한 대출이 잘 나오기 때문에 빚을 내면 더 효율적입니다.

또한, 부동산 투자를 위해서는 지역별 시세 변동과 잠재적인 수요와 공급을 파악하는 것이 중요하다. 부동산 시장은 지역별로 크게 다르기 때문에, 자신이 투자하고자 하는 지역의 시세 변동 및 주변 환경, 교통 등을 꼼꼼히 조사해야 한다. 또한, 대출이나 중개 수수료 등 추가 비용도 미리 계획해서 준비해야 한다.

 

마지막으로, 부동산 투자를 할 때는 항상 안정적인 수익을 추구해야 한다. 높은 수익률을 추구하다가 과도한 리스크를 감수하면 오히려 큰 손해를 입을 수 있기 때문이다. 따라서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 아파트나 오피스텔 투자, 혹은 전세와 같은 안정적인 수익 모델을 선택하는 것이 좋다.

최근 경기가 불황으로 치닫고 있어서 부동산 시장에서는 많은 변화가 예상되고 있다. 하지만, 올바른 투자 계획과 전문가의 조언을 참고하면 여전히 안정적인 수익을 얻을 수 있는 부동산 투자가 가능하다. 따라서, 소액투자로부터 시작해서 꾸준히 경험을 쌓아가며 안정적인 부동산 투자로 성장하는 것이 중요하다.