자산심사 주택도시기금 구입, 전세 및 월세 대출 자산심사 기준

이사하기 주택 구입 시 필요한 체크사항

주택 구입이나 전월세 대출을 고려하는 분들께 자산심사 절차와 기준에 대해 안내합니다. 주택도시기금을 활용하여 부동산에 투자하거나 주거를 위한 자금을 지원받으려는 경우, 자산심사는 필수적인 과정입니다. 이 글에서는 자산심사의 개념부터 세부 항목 및 산정 기준까지 자세히 다룰 것입니다.

자산심사란?

자산심사는 주택 구입이나 전월세 대출 등의 금융 거래를 위해 대출 신청인과 배우자의 자산 상황을 조사하는 절차를 말합니다. 이를 통해 대출 신청인의 신용도와 상환 능력을 평가하여 적정한 대출 조건을 제공합니다.

자산심사 절차

자산심사는 사전자산심사와 사후자산심사로 나뉘어 진행됩니다.

1. 사전자산심사

• 자산산정 항목 수집
  • 부동산, 자동차, 금융자산 등의 정보를 수집합니다.
• 자산산정 및 산출 기준
  • 부동산의 경우 지방세법에 따른 시가표준액을 기준으로 합니다.
  • 금융자산은 조회기준일로부터 과거 3개월 간의 평균 잔액을 기준으로 합니다.
• 가산금리 부과 여부 확인
  • 적격자는 대출 실행이 가능하며, 부적격자는 대출 실행이 불가능합니다.

2. 사후자산심사

• 자산 초과자 제재조치
  • 자산심사 후 자산 초과가 발견되면 가산금리 부과 또는 대출 실행 불가 조치를 취합니다.

자산심사 세부 항목 및 산정 기준

자산과 부채 항목에 대한 산정 기준은 다음과 같습니다.

자산 항목

• 부동산: 토지, 건물의 시가표준액을 기준으로 합니다.
• 일반자산: 임차보증금, 보유 자산 등을 포함합니다.
• 자동차: 시가표준액을 기준으로 합니다.
• 금융자산: 요구불예금, 저축성 예금 등을 포함합니다.

부채 항목

• 금융부채: 대출금, 신용카드 연체금 등을 포함합니다.
• 일반부채: 임대차 보증금, 전세피해금액 등을 포함합니다.

주택 구매를 위한 사전 준비 및 필수 정보

자산심사 결과 확인

자산심사 결과는 대출 신청 시 기입한 연락처로 SMS로 통지되며, 기금e든든 사이트나 어플을 통해 확인할 수 있습니다.

이의신청 방법

자산심사 결과에 이의를 제기하고 싶은 경우, 기금e든든 사이트나 대출 신청 은행을 통해 이의를 제기할 수 있습니다.

자산심사 부적격자 가산금리 부과

사후자산심사에서 부적격으로 판정된 경우 가산금리가 부과됩니다. 이에 따라 대출 조건이 변경될 수 있으니 주의가 필요합니다.

소유권이전등기, 주택 구매를 위한 필수 절차

기타 문의사항

자산심사와 관련된 추가 문의 사항이 있다면 주택도시보증공사 콜센터나 수탁은행 콜센터로 문의해 주세요.

이상으로 주택도시기금을 활용한 주거 자금 대출과 관련된 자산심사에 대한 안내를 마칩니다. 부동산 투자나 주거 안정을 위해 자산심사를 신중히 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.