부동산 계약 시 꼭 필요한 정보

부동산을 구입하거나 임대할 때는 많은 정보를 검토해야 합니다. 이는 잘못된 계약으로 인한 잠재적인 위험을 줄이기 위함입니다. 이 글에서는 부동산 계약 시 꼭 필요한 정보와 주의할 점을 알려드리겠습니다.

계약 전 확인사항

부동산을 계약하기 전에 다음 사항을 확인해야 합니다:

1. 소유자 확인

• 등기사항전부증명서(구.등기부등본)를 통해 소유자를 확인합니다.
• 등기부 기재사항을 살펴봅니다.

2. 권리사항 확인

• 등기부에 기재된 권리사항을 확인합니다.
• 가등기, 가처분, 지상권 등을 확인합니다.

3. 토지 정보 확인

• 토지의 소재지, 지번, 면적 등을 확인합니다.
• 현장답사를 통해 지형과 상태를 확인합니다.

계약서 작성 시 주의사항

부동산 계약서를 작성할 때 다음 사항을 주의해야 합니다:

1. 계약 조항

• 계약 조항을 세부적으로 작성합니다.
• 특약사항에는 근저당, 가등기 등을 명시합니다.

2. 서명 및 날인

• 계약서 각 장의 연결부분에 당사자의 간인을 찍습니다.
• 계약 내용을 확인한 후 서명과 날인을 합니다.

3. 확정일자 받기

• 계약서에 확정일자를 받아둡니다.
• 읍 면 동사무소, 법원 등에서 확정일자를 받을 수 있습니다.

 

해약 및 해약금

부동산 계약을 해지하려면 다음 사항을 주의해야 합니다:

1. 해약 조건 확인

• 해약 조건이 있는 경우에만 해약이 가능합니다.
• 계약금에 의한 해약은 상대방이 이행하기 전까지 가능합니다.

2. 중도금 지불 확인

• 중도금이 지불된 경우 일방에 의한 해약이 불가능합니다.
• 중도금은 해약금으로 간주됩니다.

부동산 계약은 신중하게 검토해야 하는 중요한 과정입니다. 이 글을 통해 계약 시 필요한 정보와 주의할 점을 파악하고 안전한 계약을 진행할 수 있기를 바랍니다.