아파트 수선유지비, 장기수선충당금, 선수관리비: 개념과 차이점

아파트 수선유지비, 장기수선충당금, 선수관리비: 개념과 차이점

아파트나 공동주택에 거주하는 분들은 매월 관리비를 지불합니다. 그러나, 관리비에는 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비 등 다양한 항목이 포함되어 있는데, 이들은 비슷한 듯하면서도 실제 용도와 의미가 다르기 때문에, 이를 잘 구분하고 이해하는 것이 중요합니다.

 

아파트 수선유지비란 무엇인가?

아파트 수선유지비는 말 그대로 아파트를 유지 보수하기 위한 비용입니다. 따라서, 수선 유지비는 시설 보수나 유지에 따른 소모성 지출 비용으로, 아파트에 실제 거주하는 사람이 부담합니다. 그러므로, 세입자가 거주하고 있을 때는 세입자가 수선유지비를 납부해야 합니다.

 

장기수선충당금의 의미와 특징

장기수선충당금은 아파트 수선유지비와 비슷한 개념이지만, 소모성 지출이 아닌 교체나 보수에 필요한 금액을 미리 징수하여 적립해 놓은 금액입니다. 예를 들어, 아파트 엘리베이터 수리나 교체, 배관공사 등 노후화를 막기 위한 비용을 모아 놓은 것이며, 이를 납부하는 주체는 세입자가 아닌 소유자입니다. 따라서, 장기수선충당금은 세입자가 아닌 집주인이 내야하기 때문에 세입자가 거주하는 동안에는 먼저 장기수선충당금을 납부하고, 계약 만료 시에는 집주인이 세입자에게 돌려주어야 하는 비용입니다.

 

선수관리비가 무엇인가요?

마지막으로 선수관리비는 관리비 예치금이라고도 합니다. 이는 신축 아파트나 공동주택에 최초로 입주할 경우, 공실이 발생할 경우를 대비하여 관리실 인건비와 비품 구입 등에 사용되는 자금으로, 아파트가 재건축되거나 계약이 해지되기 전까지는 돌려받을 수 없습니다. 또한, 선수관리비는 예치금의 개념이기 때문에, 아파트 소유주가 집을 판매하게 되면 관리사무소에서 소유주에게 받은 선수관리비를 지급하고, 새로운 매수인에게 다시 선수관리비를 받게 됩니다.

 

아파트 수선유지비, 장기수선충당금, 선수관리비: 차이점은 무엇인가?

아파트 수선유지비와 장기수선충당금은 보통 혼동되는 개념입니다. 이들의 가장 큰 차이점은 지불 주체와 용도입니다. 수선 유지비의 경우는 실제 거주하는 사람이 부담하는 비용으로, 세입자가 거주하고 있을 때에는 세입자가 이를 납부해야 합니다. 반면, 장기수선충당금은 소유주가 미리 납부하고 예치해둔 비용으로, 이를 납부하는 주체는 세입자가 아닌 소유주입니다. 또한, 장기수선충당금은 보통 교체나 보수 등에 필요한 금액을 미리 적립하는 것으로, 소모성 지출이 아닌 것이 특징입니다.

마지막으로, 선수관리비는 입주 당시에 납부하는 예치금으로, 아파트 관리비를 미리 납부하는 것입니다. 선수관리비의 경우, 공실이 발생할 경우를 대비하여 관리사무실 인건비와 비품 구입 등에 사용되는 자금으로, 아파트가 재건축되거나 계약이 해지되기 전까지는 돌려받을 수 없습니다. 그러나, 이는 소멸되는 돈이 아니며, 아파트 소유주가 아파트를 매각하게 되면 선수관리비는 새로운 소유주에게 이전됩니다.

따라서, 아파트를 거주하거나 소유하시는 분들은 이들 용어의 개념과 차이점을 잘 이해하고, 관리비를 납부할 때, 각각의 비용 항목이 어떤 용도로 사용되는 지에 대해 충분히 검토해보는 것이 좋습니다. 이를 통해 불필요한 비용을 줄이고, 합리적인 관리비 지출을 할 수 있을 것입니다.