1종, 2종, 3종 일반주거지역의 차이

도시계획에서 용도지역은 국토를 나누는 가장 상위 개념이며, 토지의 사용 용도를 규제하고 건물 규모 및 층수 등을 규제합니다. 이러한 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나눌 수 있습니다.

이 중에서 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구성되어 있으며, 주거지역은 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로 구성됩니다. 이번에는 우리가 흔히 접할 수 있는 일반주거지역에 대해 알아보고, 1종, 2종, 3종 일반주거지역의 차이점을 살펴보도록 하겠습니다.

일반주거지역이란?

일반주거지역은 우리가 일상에서 주변에서 자연스럽게 접할 수 있는 주거지역을 의미합니다. 이 지역은 저층주택, 중층주택, 고층주택 등을 적절하게 입지시켜서 주거환경을 보호하고 인근 근린생활시설과 조화롭게 할 필요성이 있다고 판단되는 지역에 주로 지정됩니다.

이러한 지역은 난개발 및 주차난 등 미흡한 주거환경을 해소하기 위해 주택 종류나 건폐율, 용적률에 따라 1종 저층주택, 2종 중층주택, 3종 중고층주택으로 세분화되어 있습니다.

 

1종, 2종, 3종 일반주거지역의 차이

1종, 2종, 3종 일반주거지역은 용적률과 건축물의 높이 등에 따라 구분됩니다. 이러한 구분은 지역별 특성과 건축환경을 고려하여 지정됩니다.

1종 일반주거지역

1종 일반주거지역은 주로 저층 주거지역으로, 건축물의 높이는 8m 이하이며, 용적률은 1종 일반주거지역은 아파트 단지 내의 일부분이나 단독주택이 지어진 지역이 일반적입니다. 이 지역은 다른 주거지역에 비해 밀집도가 낮아 건물간 간격이 넓고, 주택의 크기도 비교적 큰 편입니다. 그렇기 때문에 조용하고 한적한 주거환경이 필요한 가족들이나 노인층이 많이 살고 있는 지역입니다.

2종 일반주거지역

2종 일반주거지역은 일종 일반주거지역에 비해 밀집도가 높아졌으며, 건축물의 높이는 15m 이하입니다. 일종과 마찬가지로 아파트 단지 내의 일부분이나 단독주택이 위치하는 지역이 많습니다. 이 지역은 일종과 다르게 젊은층이나 가족단위의 주거지로 적합한 지역입니다.

3종 일반주거지역

3종 일반주거지역은 건축물의 높이가 20m 이하이며, 대규모 아파트 단지나 다세대 주택 등이 많이 위치한 지역입니다. 이 지역은 대중교통이 잘 되어있거나 상업시설 등 생활 편의시설이 주변에 위치하는 지역이 대부분입니다. 그렇기 때문에 대도시 내에 많이 위치해 있으며, 젊은 층부터 노인층까지 다양한 층의 주민들이 살고 있습니다.

종합적으로 보면, 1종, 2종, 3종 일반주거지역은 용적률과 건축물의 높이 등에 따라 지정되며, 각 지역마다 특성이 있습니다. 이러한 지역별 특성을 고려하여 적절한 주거지를 선택하면 보다 쾌적한 주거환경을 만들 수 있습니다.